Een verkoper / aannemer / promotor voor woningbouw moet ofwel een zekerheid stellen t.b.v. 5% van de prijs van het gebouw indien hij erkend is als aannemer, ofwel de voltooiing of terugbetaling waarborgen indien hij niet erkend is. (1) De borgstelling van een niet-erkende aannemer moet gebeuren hetzij bij een kredietinstelling hetzij bij een hypotheekonderneming. (2) Een erkende aannemer daarentegen kan de waarborg niet enkel stellen bij een kredietinstelling of een hypotheekonderneming, maar ook bij een verzekeringsonderneming. De federale regering heeft vastgesteld dat er geen rechtvaardigingsgrond is voor dit verschil in behandeling, dat volgens de regering wellicht eerder het gevolg is van een vergetelheid van de wetgever. De federale regering meldt dat in de huidige economische context waarin vastgesteld wordt dat de banken zich terugplooien op hun hoofdactiviteiten en bijgevolg minder waarborgen leveren, het evenzeer in het belang van de koper/opdrachtgever is om aan de niet-erkende aannemer of verkoper de mogelijkheid te bieden de voltooiingswaarborg te stellen via een verzekeringsonderneming, zoals reeds het geval is voor de erkende aannemer. Daarnaast zal dit volgens de overheid de concurrentie op de markt ten goede komen, wat tot gevolg kan hebben dat een verlaging van de prijzen optreedt in het voordeel van de koper/opdrachtgever. Met een wijzigingsbesluit van 21 september 2012 (3) wordt het uitvoeringsbesluit van de Woningbouwwet zo aangepast dat een niet-erkende aannemer de voltooiingswaarborg niet alleen kan stellen bij een kredietinstelling of bij een hypotheekonderneming, maar ook bij een verzekeringsonderneming die voldoet, naar gelang van het geval, aan de voorschriften van de artikelen 3 en 64 van de wet van 9 juli 1975 betreffende de controle der verzekeringsondernemingen. Deze wijziging is van toepassing vanaf 28 september 2012. (1) Art. 12 Wet 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, BS 11 september 1971; art. 3 KB 21 oktober 1971 houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, BS 4 november 1971. (2) Art. 4 KB 21 oktober 1971 houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, BS 4 november 1971. (3) KB 21 september 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 21 oktober 1971 houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, BS 28 september 2012.