Vanaf deze maand lanceert onze nieuwsbrief een nieuwe rubriek vanuit het team “Privaat Bouwrecht - Contract Drafting”: Clausule in de kijker. In deze reeks zoomen we elke maand in op één bepalende clausule uit de aannemingsovereenkomst – een onmisbare bron voor aannemers, architecten en opdrachtgevers.
De bouw- en vastgoedwereld wordt meer dan ooit geconfronteerd met een toenemende contractuele complexiteit. Tegelijk zijn er heel wat risico’s. In een sector waar risico’s, belangen en budgetten nauw verweven zijn, kan een onduidelijke clausule of een slordige formulering grote gevolgen hebben. Met Clausule in de kijker willen we professionals houvast bieden.
Hieronder geven we je alvast een vooruitblik op de clausules die in de toekomst onder de loep worden genomen:
· Omschrijving van het werk – Hoe vermijd je discussies over de scope?
· Prijs en betalingsregeling – Vaste prijs, eenheidsprijzen of in regie?
· Uitvoeringstermijnen – Wat als de planning ontspoort?
· Aansprakelijkheid en verzekering – Wie draagt welke risico’s?
· Oplevering en aanvaarding – Het verschil tussen voorlopig en definitief.
· Meer- en minderwerken – Wat als het plan verandert?
· Wijzigingen en onvoorziene omstandigheden – Van weersinvloeden tot bodemproblemen.
· Beëindiging van het contract – Hoe kan één van de partijen de aannemingsopdracht stopzetten?
· Garantie en gebreken – Duur? Draagwijdte?
· Geschillenregeling – In dialoog of naar de rechtbank?
We beginnen deze reeks met een belangrijke bepaling uit de aannemingsovereenkomst “voor als het misloopt”: de beëindigingsclausule. Wat als één van de partijen het contract voortijdig wil of moet stopzetten? Welke opties zijn er? Wat met opzegvergoedingen, lopende kosten, reeds uitgevoerde werken of gebrekkige prestaties?
Heeft u vragen over het opstellen van aannemingsovereenkomsten, aarzel niet om contact op te nemen met Jens Rediers, Jef Feyaerts of Sophie De Krock van het team Privaat Bouwrecht - Contract Drafting.