Op 25 november 2015 berichtten wij u reeds over het nieuwe decreetvoorstel voor de regeling van de huur van handelspanden voor minder dan één jaar, de zogenaamde "pop-up" handelszaken.
Een licht gewijzigd decreetvoorstel werd uiteindelijk op 8 juni 2016 aangenomen door de plenaire vergadering van het Vlaams Parlement.
Het nieuwe decreet biedt een afzonderlijke juridische omkadering voor huurovereenkomsten met een looptijd van minder dan één jaar en roept hiervoor een nieuw afzonderlijk huurregime in het leven.
In tegenstelling tot het voorstel dat initieel werd ingediend is de huidige aangenomen tekst duidelijk wat betreft het toepassingsgebied ervan. Het decreet zal thans van toepassing zijn op iedere huurovereenkomst voor de huur van (gedeelten van) onroerende goederen met als bestemming het uitoefenen van een kleinhandel of het bedrijf van een ambachtsman en "die uitdrukkelijk is gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar". Het aangenomen decreet schrapt bijgevolg het in het initiële voorstel nog opgenomen vage toepassingsgebied waarbij het nieuwe juridische statuut van toepassing zou zijn op iedere huurovereenkomst die "wegens de aard of de bestemming van het goed of volgens de gebruiken wordt toegestaan voor minder dan één jaar".
Ook in artikel 2, 1° van de Handelshuurwet worden deze vage criteria voor een uitsluiting van de Handelshuurwet geschrapt. De Handelshuurwet is nu – enkel en alleen voor het Vlaams Gewest – niet van toepassing "op de huur die schriftelijk is gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar" – een eerste stap in de differentiatie van de handelshuurwetgevingen voor de verschillende gewesten.
Van zodra de duur van de onder de toepassing van het decreet gesloten ingevolge verlengingen één jaar overstijgt, zal de Handelshuurwet retroactief – vanaf de aanvang van de huurovereenkomst – van toepassing zijn.
Het decreet voorziet verder een ruime opzegmogelijkheid voor de huurder, die de huurovereenkomst te allen tijde kan opzeggen, mits inachtneming van een opzegtermijn van één maand. De verhuurder heeft omwille van de korte duur van de huurovereenkomst geen beëindigingsmogelijkheden.
De toekomst zal uitwijzen of het decreet inderdaad meer rechtszekerheid zal brengen, dan wel nieuwe problemen veroorzaakt.
Het decreet zal in werking treden op de eerste dag van de tweede maand volgend op de dag van de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad. Wij houden u dienaangaande op de hoogte. Het zal niet van toepassing zijn op lopende huurovereenkomsten.
Voor meer informatie over dit specifieke onderwerp, kan u Ewoud Willaert (auteur) raadplegen.